󠁿󠁨󠁴󠁴󠁰󠀺󠀯󠀯󠁷󠁷󠁷󠀮󠁥󠁥󠀭󠁴󠁡󠁫󠁫󠁥󠁮󠀮󠁣󠁯󠁭󠀯󠁩󠁴󠁥󠁭󠀯󠁊󠁤󠁃󠁣󠁰󠁰󠀯󠁈󠁈󠁰󠁈󠁇󠁤󠁌󠀮󠁳󠁨󠁴󠁭󠁬󠁼󠀵󠁚󠁵󠁢󠀵󠁚󠁃󠁉󠀶󠁚󠁭󠁩󠀵󠀴󠁏󠁦󠀵󠀴󠁇󠁲󠀵󠁌󠁱󠀶󠀶󠁚󠁥󠀰󠁿    合同里的博弈

    评估报告出来的第三天，新城市集团送来了《合作框架协议》草案。厚厚一沓，三十多页，密密麻麻的条款。

    沈国梁拿着放大镜，在灯下一字一句地看。沈秀娟在旁边记录问题，小苏在电脑上查法律条文。

    “妈，这里有问题。”沈国梁指着第十二条，“‘项目公司享有改造方案的最终修改权’，这意味着他们可以不经我们同意，随便改设计。”

    “还有这里。”沈秀娟指着第二十四条，“‘物业费标准根据市场变化调整’，没设上限，以后可能随意涨价。”

    “这里更严重。”小苏指着第三十八条，“‘如居民未能按时缴纳物业费，项目公司有权收取滞纳金，并限制相关服务’。限制服务？停电？停水？这太霸道了。”

    沈墨听着，眉头越皱越紧。

    果然，合同里藏了很多“坑”。

    “把问题列出来。”她说，“一条条列，咱们一条条谈。”

    晚上，合作社理事会扩大会议，邀请了周老爷子的孙女周琳——那个学法律的孙女，从深圳赶回来了。

    周琳二十六岁，在一家律所工作，干练精明。

   &nbs󠁿󠁨󠁴󠁴󠁰󠀺󠀯󠀯󠁷󠁷󠁷󠀮󠁥󠁥󠀭󠁴󠁡󠁫󠁫󠁥󠁮󠀮󠁣󠁯󠁭󠀯󠁩󠁴󠁥󠁭󠀯󠁊󠁤󠁃󠁣󠁰󠁰󠀯󠁈󠁈󠁰󠁈󠁇󠁤󠁌󠀮󠁳󠁨󠁴󠁭󠁬󠁼󠀵󠁚󠁵󠁢󠀵󠁚󠁃󠁉󠀶󠁚󠁭󠁩󠀵󠀴󠁏󠁦󠀵󠀴󠁇󠁲󠀵󠁌󠁱󠀶󠀶󠁚󠁥󠀰󠁿p;“各位叔叔阿姨，我粗略看了合同。”她开门见山，“这是典型的格式合同，保护开发商利益。对居民的保护条款很少，风险很大。”

    “那怎么办？”李婶担心。

    “谈判。”周琳说，“合同不是圣经，可以改。但咱们要有理有据，有替代方案。”

    她开始逐条分析：

    “第十二条，修改权问题。咱们的要求是：任何设计修改，必须经过合作社理事会三分之二同意，且不能降低原有标准。”